Process of the legalization of cave-house as house = Proceso para la legalización de una casa cueva como vivienda

Process of the legalization of cave-house as house = Proceso para la legalización de una casa cueva como vivienda

Luis Jiménez López

25.000 caves and house-caves exist between the provinces of Almería and Granada, most of them need to restore as per estimates of the Councils, taking part of the vernacular architecture of the region. These constructions, which some of them are millennial, are being referent to new projects and architectural models, as consequence of the climate change and the different energetic crisis of these last years. To the cave houses, as to any other building, they are required for their functional adequacy or rehabilitation that meet the basic requirements established by the” LOE”, Ley de Ordenación de la Edificación, to be considered a home. The realization of a study of the fulfillment of all the requirements for a cave house, would be an arduous task, given the diversity and complexity of these constructions, so this study only tries to analyze the process necessary for its legalization from the point of urbanistic as housing. The study has been focused in the province of Almeria, especially in the locality of Cuevas de Almanzora, that does not count with any specific regulation on caves and house-caves and per the estimates of the Council, it counts with approximately 800 units, very few rehabilitated and many pending rehabilitation and legalization as housing. Resumen Entre las provincias de Almería y Granada existen unas 25.000 cuevas y casas - cueva, muchas de ellas por rehabilitar según estimaciones de los ayuntamientos, formando parte de la arquitectura vernácula de la comarca. Estas construcciones, algunas de ellas milenarias, están siendo referentes para nuevos proyectos y modelos arquitectónicos, como consecuencia del cambio climático y de las distintas crisis energéticas de estos últimos años. A las casas - cuevas, como a cualquier otra edificación, se les exige para su adecuación funcional o rehabilitación que cumplan los requisitos básicos establecidos por la LOE, Ley de Ordenación de la Edificación, para poder ser considerada vivienda. La realización de un estudio del cumplimiento de todos los requisitos para una casa - cueva, sería una tarea ardua, dada la diversidad y complejidad de estas construcciones, por lo que este estudio solo trata de analizar el proceso necesario para su legalización desde el punto de vista urbanístico como vivienda. El estudio se ha centrado en la provincia de Almería, concretamente en la localidad de Cuevas del Almanzora, que no cuenta con ninguna regulación específica sobre cuevas ni casas-cueva, y que, según estimaciones del ayuntamiento cuenta con aproximadamente 800 unidades, muy pocas rehabilitadas y muchas pendientes de rehabilitación y de legalización como vivienda.

2018

Cambio climático, Casa cueva, Construcciones milenarias, House cave, Millennial constructions, Requerimientos de habitabilidad, Requirement of habitability, Vernacular Architecture, arquitectura vernácula, climate change

10.20868/bma.2018.3.3840

Building & Management

Universidad Politécnica de Madrid

Building construction